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在房企眼中，物流地产本质也是一种商业地产，同样具有收益性强、投资期长、投资规模大、经营内容多、经营管理要求高等特点。在我国城镇化尚未完成、内需消费高速增长的背景下，以一二线城市为代表的城市物流需求还将保持较快增长，都为物流地产的发展了广阔的空间。另一方面，近两年来严厉的房地产调控及地价高位难降等因素，已极大压缩了住宅的发利润。相反，受益于新型城镇化、第三方物流和电商企业的持续活跃，物流地产始终保持利润增长。

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